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PLU
PLU : mixité en perspective
Souplesse et évolution sont les maîtres mots du Plan local d'urbanisme.
Entre habitat et activités économiques, la ville a chosi de la mixité et de la densification !
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Le projet d'aménagement et de développement durable (PADD) qui fait partie intégrante du PLU fixe des zones de développement économique |
C'est officiel le Plan local d'urbanisme d'Amiens (PLU) a été approuvé le 22 juin dernier.
Il propose un zonage déterminant les droits et les devoirs de chacun en terme d'aménagement urbain.
Pour les entreprises, le nouveau PLU apporte peu de modifications.
Ainsi la Vallée des Vignes ou la Vallée Saint Ladre continueront à accueillir de l'habitat, des commerces et du tertiaire.
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"Le PLU veut intégrer au cas par cas des activités
économiques compatibles dans des zones d'habitation"
Hugues Verrier, directeur général adjoint au développement à Amiens Métropole |
| "Le PLU joue le plus possible sur la mixité des espaces, intégrant au cas par cas des activités économiques compatibles dans les zones d'habitations" précise Hugues Verrier, directeur général adjoint du développement à Amiens Métropole. Sur l'Espace industriel Nord, le PLU et le PADD (Projet d'aménagement et de développement durable) tiennent compte des possibilités d'extension : au nord le développement de l'activité logistique et au sud un secteur complémentaire. |
Les projets de construction d'habitat au sud ouest de la RN1 attendent les directives des la DRIRE concernant les nouveaux plans de prévention des risques industriels. Par contre, de nouveaux espaces sont destinés à être urbanisés, notamment à l'ouest de Saint Maurice et à Boréalia pour des fonctions mixtes, combinant là encore habitat et activités économiques.
Le PLU sera évolutif au fil des projets
Si pour les particuliers le PLU apporte de nouveaux éléments en terme d'habitat, pour les industriels on ne peut pas parler de nouveautés ...
En effet, le PLU ne sert pas à prévoir les projets industriels ou urbains.
Le PADD, quant à lui, annonce bien la volonté de favoriser l'implantation de nouvelles entreprises, d'accompagner le dispositif zone franche et de dynamiser les réseaux économiques locaux.
"Le PLU n'est pas là pour programmer les actions opérationnelles de la ville, c'est un outil qui permet leur réalisation et en fixe les modalités. Par contre, rien n'est gravé dans le marbre, plus souple que l'ancien POS (Plan d'Occupation des Sols), il permet des ajustements au fil du temps" poursuit Hugues Verrier. Seuls indices sur les projets à venir, la création d'une ZAC sur l'espace Gare-La Vallée combinant habitat et activités économiques, ainsi que des emplacements réservés (comme pour l'anneau ouest de Montières).
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La vigilance sera de mise
Entre une pléthore d'espaces mixtes et les ajustements réguliers, tout est encore possible mais aucune promesse n'est faite.Il sera donc important de rester vigilant pour que chaque projet intègre une dynamique économique. Car au-delà de l'implantation de sociétés, la CCI tient aussi à ce que le développement de la ville apporte aux entrepises existantes de meilleures infrastructures et des espaces pour s'épanouir.
Il faudra veiller à ce que la mixité n'aille pas contrevenir au développement économique. Mais au-delà du PLU, il s'agit mainenant de travailler à l'évolution du SCOT (Schéma de cohérence territoriale), l'avenir économique ne pouvant plus être ramené à la dimension communale mais bien à l'échelle de l'interterritoires ...
| ► LE PLU, QU'EST-CE QUE C'EST ? |
| Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) créé par la loi du 13 décembre 2000 a remplacé le Plan d'Occupation des Sols (POS). Comme son prédécesseur, le PLU définit de façon précise et réglementaire le droit des sols applicable à chaque parcelle de terrain. Le PLU intègre le Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) afin d''apporter une cohérence en matière d'aménagements, d'espaces publices, de paysage et de renouvellement urbain. Le PLU se doit d'être compatible avec les autres documents communaux et intercommunaux : le schéma directeur, le Programme Local de l'Habitat ou le Plan de Déplacement Urbain (PDU) ... |
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Quel avenir pour Montières activités ?
La zone d'activités de Montières, enclavée dans la ville, rêve depuis longtemps d'un grand bol d'air ...
Les projets d'Amiens Métropole et le PLU vont-ils dans le bon sens ?
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Le projet d'anneau ouest permettrait de faciliter l'accès des camions à la ZA de Montières |
Dans le cadre du Plan local d'urbanisme, nous avons réservé les emplacements nécessaires à la création d'un anneau ouest pour désenclaver la ZA de Montières" affirme Hugues Verrier, directeur général adjoint du développement à Amiens Métropole.
Un acte purement réglementaire pour un projet qui selon les industriels concernés tarde trop à voir le jour.
Réclamée depuis déjà dix ans, cette voir plus directe et plus rapide, semble être un véritable serpent de mer dont on ne voir pas le bout !
"La seule manière de redynamiser l'économie de Montières, c'est de désenclaver la zone. Dès que l'anneau ouest verra le jour, Montières connaîtra une seconde vie et beaucoup s'y installeront" estime Alain Ducamp, président de l'Association Montières Activités. En attendant la zone d'activités perd en compétitivité et en attractivité. Des espaces fonciers restent en jachère, atteignant le moral des entreprises environnantes. |
Redonner une dynamique
"Nous avons investit 700 000 € dans la requalification de Montières et nous sommes en cours de marché de définition, trois équipes réfléchissent à la redynamisation de la zone et à son accroche sur le centre ville" continue Hugues Verrier. Un bon investissement" principalement financé par la Communauté européenne, souligne Alain Ducamp. Les travaux ont permis une remise à niveauindispensable des abords de la
zone" |
Le projet de la Ville veut ancrer la partie ouest (autour de Whirlpool) dans une activité industrielle, tandis que la partie est s'accrocherait au centre ville avec de l'habitat, des commerces, des activités tertiaires et de services, suite à la disparition de la station d'épuration.
"Le choix d'y créer de l'habitat n'est pas mauvais, nous espérons simplement qu'un véritable travail de dépollution en amont sera effectué afin d'éviter les écueils déjà vécus
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autour du site Bonvallet ...", rappelle Alain Ducamp.
Parmi les projets des trois équipes au travail, Amiens Métropole fera son choix à l'automne.
D'ici là, les industriels comptent bien faire connaître leurs propositions et participer à l'écriture de l'histoire de la Zone pour lui redonner rapidement un avenir prometteur.
► www.club-cci-montieres.com
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